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最新通知!海宁家住农村的快看!这四种宅基地会被收回


2019-11-17 11:35:04   【  】    【打印】    【关闭


重大宣布!

在家有宅基地的海宁人一定要看好!

9月20日

国家农业和农村事务部官方网站发了一条信息

农业和农村事务部中央农村工作领导小组办公室

关于进一步加强农村宅基地管理的通知

通知里有什么新内容?

农村宅基地管理有哪些新变化?

~

什么是家园

宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。加强宅基地管理对保护农民权益、推进美丽农村建设、实施农村振兴战略具有重要意义。

农村宅基地

由于各种原因,目前农村宅基地管理相对薄弱。在一些地方,还存在着宅基地占用超标、宅基地非法买卖、住宅建设占用耕地等问题,这些问题时常损害农民的合法权益。

01

有效履行部门职责

各级农业和农村部门要充分认识加强宅基地管理的重要性。要主动加强与自然资源、住房和城乡建设部门的沟通协调,落实宅基地使用指标,建立土地空间规划、村庄规划、宅基地权属登记发证、农村住房建设等资源信息共享机制,做好宅基地审批管理与农村住房建设、房地产登记的有序衔接。

02

依法落实基层政府的属地责任

在部委和省的指导下,建立以市县为主导、乡镇为主导、村庄为主导的宅基地管理机制。

本轮体制改革后,增加了宅基地管理和农村治理等重要任务。

根据新修订的《土地管理法》,农村村民住宅用地由乡镇政府审批。

03

严格执行“一户一居”的原则

宅基地是农村村民用于建造房屋及其附属设施的集体建设用地,包括房屋、附属房屋和庭院。

农村村民每户只能有一个宅基地,面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建造住宅应当严格按照批准的面积和建筑标准进行,严禁在批准的面积以外建造房屋。

经批准修建的房屋,应严格按照“新拆迁”要求,将原有宅基地归还村集体。

农村村民出售、出租或捐赠房屋,然后申请宅基地的,不予批准。

对宅基地面积超标和“一户以上”的历史问题,要按照有关政策法规进行认定和处理。

在人均土地面积小、一户不能保障宅基地的地区,县级人民政府可以采取措施,在充分尊重农民意愿的基础上,按照省、自治区、直辖市规定的标准,保障农村村民有房可住。

04

鼓励节约集约利用宅基地

严格执行土地利用控制,农村村民建房应符合乡(镇)土地利用规划、村庄规划。

合理安排宅基地,严格控制新宅基地占用农用地,不得占用永久性基本农田;涉及占用农用地的,应当依法办理农用地转用手续。

城市建设用地范围外的村庄应当增加宅基地空间,满足符合宅基地分配条件的农民的住房需求,优先考虑新增建设用地规划指标、村庄整治和废弃宅基地的退役。

在城市建设用地范围内,建设农民公寓和住宅区可以满足农民的生活需求。

05

鼓励使用闲置宅基地和闲置房屋

鼓励村集体和农民充分利用闲置宅基地和闲置房屋,通过自主经营、合作经营和委托经营,依法发展农家乐、居家养老和乡村旅游。

城镇居民、工商资本等出租农业用房居住或经营,要严格遵守合同法的规定,租赁合同期限不得超过20年。合同期满后,双方可以另行约定。

鼓励村集体在尊重农民意愿和符合规划的前提下,积极稳妥地开展闲置宅基地改造,复垦后的土地优先用于满足农民对新宅基地、村庄建设和农村产业发展的需求。闲置宅基地利用的土地增值收益应当充分用于农业和农村。

鼓励农村村民在征得宅基地所有者同意的前提下,将宅基地转让给符合集体经济组织内宅基地申请条件的农民。各地可以通过制定宅基地流转示范合同,探索引导和规范宅基地流转的途径。转让合同生效后,应当及时办理宅基地使用权变更手续。

对已入驻城市的农村村民,各地可以通过各种渠道筹集资金,探索各种方式鼓励他们自愿有偿退出宅基地。

06

依法保护农民的合法权益

充分保护宅基地农民的资格权利和农民的住房产权。不得以各种农民的名义违背农民意愿强行转移宅基地和强迫农民“上楼”,不得非法收回农民依法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城定居的条件。

严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。宅基地是农村村民的基本生活保障。严禁城镇居民购买农村宅基地,严禁农村居民利用农村宅基地修建别墅大院和私人会馆。

严禁以流通名义非法占用或出售宅基地。

07

做好宅基地基础工作

各级农业和农村部门要结合土地调查、宅基地使用权登记和发证,推动建立农村宅基地统计调查制度,组织对宅基地和农村房屋使用现状的调查,全面摸清宅基地的规模、布局和利用情况。

立正。立正。

四个农村宅基地将被收回

首先是:

由于自然和人为灾害造成的自然环境破坏,这个村庄不再适合村民居住。人们已经搬走了,将由国家收回。

第二是:

有些人经常在后台咨询他们的姐姐。他们不再是农村的永久居民,但是如果他们的父母去世了,农村的宅基地还是他们自己的吗?事实上,每个人都可以在网上读到更多关于相关政策的信息。一般来说,宅基地不是你的,但你仍然有权使用宅基地上的房屋。但是,如果老房子因为无人居住而长期得不到管理,变得破旧不堪,那么破旧的房子也将被收回。重建工作似乎也无法进行。这些破旧的建筑最多将被收回两年。详情请咨询当地乡镇政府。

第三是:

一些农村地区的老人一生都没有孩子。他们死后,家园将被收回。

第四:

一般来说,如果你在你的家园上建一座工厂或采取一些措施改变土地的性质,这是非法的,家园将被收回。

你家有宅基地吗?

恭喜你,这感觉越来越有价值了。

~快点告诉农民朋友~

据中华人民共和国农业和农村事务部官方网站《第一农业经济学》

编辑:徐小燕

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